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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1998 萬
- 參考單價：35.38 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
怡安路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：56.48 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：53 坪
- 附屬建物面積：3.48 坪
- 土地面積：23.76 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：騎樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視您購屋目的而定，適合「自營生意」或「收租投資」族群，單純自住需考量貸款與屋況。
此物件位於安南區核心動脈怡安路，具備極高的地段優勢與生活機能。最大的吸引力在於「以住宅價格買店面」的性價比，且住商合一的格局能帶來額外營運或出租空間。然而，35 年的屋齡是不可忽略的挑戰，這意味著銀行貸款條件可能較嚴苛，且潛在維修成本需納入總購屋預算中評估。若您計劃將底層作為事業經營場所，或是希望透過租金分攤房貸壓力，這是一個具備發展潛力的選擇；但若您追求純靜態住宅投資或極高流動性，建議再斟酌其轉手難度與老屋風險。
問與答
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「服務完美，才有客戶」是不動產經營理念的重要內容，多年來，本人也以此為從事不動產經紀行業時的最高指導原則，無論最終是否在東森房屋成交，我都竭盡所能做好每一個環節的服務，因為顧客滿意的笑容，就是燃燒本人工作動能的最大力量。
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