南華國中別墅  北區買屋 / 北區買房 - ★南寮透天大樓寶晨帝苑1,2碧海藍天3,海角15號戀戀藍海

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬
參考單價：25.12 萬/坪
地址：新竹市北區西濱路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寶晨帝苑No.2
格局： 4房(室) 2廳 5衛 4陽台 1廚房
總坪數：70.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.09 坪
附屬建物面積：13.78 坪
土地面積：18.04 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：16 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：1樓車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：南寮國小•南華國中
鄰近公園：港北崇和公園•蟹仔埔公園•南寮運動公園•漁港環保公園
生活機能：南寮市場•全聯福利中心•竹風漁市
附近交通：新竹客運藍15區•藍線•11甲
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於新竹南寮核心商圈，結合了新屋房況與顯著的臨路展示面，對於具備「自營業」需求（如美髮、精品店、辦公室）或「長期收租」計畫的投資者而言，是一項優質標的。其優勢在於交通便利、社區人口密集且鄰近觀光資源，能為生意帶來穩定客源，加上附贈車位也增加了使用效益。

然而，買房者在決策前需特別留意兩點：一是確認增建夾層的產權合法性與稅務負擔，二是評估商業貸款條件與資金規劃。若您的目標是尋找自用住宅，此物件因商用性質與噪音因素可能不適合；但若以投資或創業為目的，考量其坪數、地段及新屋條件，目前 1,780 萬的單價在該區屬合理水準，值得列入評估並進一步洽詢貸款方案。

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南寮透天大樓

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新竹南寮盛宇加盟店

經紀業名稱: 盛宇開發有限公司

證號: 經紀人證照：張宜亞(91)竹市字第00078號

●在地新竹市人，南寮國小、光華國中、新竹高商、德明商專畢業。
●常年定居於本市，求學、職涯、人生歷練都在本地區，對於本區域的都市發展、公共建設、商圈成形過程等均親身經歷及見證。
●95年轉行進入房仲業(全台最大房產集團)服務至今，穩定熱忱，始終如一！專注經營本商圈，專業、熟稔。
●曾獲新竹市不動產仲介公會模範經紀人；全台最大房產集團竹苗區百萬經紀人。
●現職：全台最大房產集團_新竹南寮盛宇加盟店_資深業務專員。
☆我們長期深耕，經營新竹市房屋買賣仲介市場，擁有極優越的行銷通路及穩定而優異的成交績效。阿健從事房仲工作已10多年(95/11~迄今)，一直秉持著誠信、專業、熱忱的態度來服務每一位客戶，加上全最大房產集團強大的品牌知名度與指名度及本店地緣、地利優勢，若您有房屋買賣的需求，阿健一定是值得您信賴的房仲經紀人。我們必珍惜所託，傾力達成您所交付的任務！竭誠為您服務！歡迎您隨時來電洽詢！為您提供相關諮詢服務。服務專線:0917-027191。

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