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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：999 萬
- 參考單價：58.39 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
十興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：公園城
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：17.11 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12.49 坪
- 附屬建物面積：1.67 坪
- 共同使用：2.95 坪
- 土地面積：3.13 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 10樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全系統
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：中正國小 勝利國中
鄰近公園：AI智慧公園
生活機能：美聯社竹北新社店
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：中正國小 勝利國中
鄰近公園：AI智慧公園
生活機能：美聯社竹北新社店
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「首購族」或「投資客」具有相當吸引力，特別是看好竹北 AI 產業發展長期紅利的人。其最大賣點在於交通極度便利且總價控制在千萬元內，能讓買家以較低門檻接觸優質地段。然而，32 年的屋齡是必須面對的現實挑戰，不僅可能影響銀行貸案條件，未來若想轉手時，買方可能會對老屋折舊有顧慮。
購買建議： 如果您預算有限且打算長期持有（5-10 年以上），或主要目的為投資收租，此物件值得考慮，建議可議價空間因單價略高而存在。但若是以「居家自住」且計畫未來五年內換屋，則需慎重評估老屋維護成本與貸款條件。務必在簽約前確認社區管理基金充足度及個人貸款成數是否合乎預期。
問與答
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沈柏勳(仲介，收取服務費)
暱稱：沈柏勳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-162273
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住商不動産 竹北水岸 加盟店
經紀業名稱: 峰禾不動產經紀有限公司
證號: (113)登字第468372號
竹北買屋首選 沈柏勳 0933162273
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