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竹東買屋 /
竹東買房
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近星都匯3房大坪數華廈+平面車位(出價談)
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1198 萬
1166 萬 (含車位價) - 參考單價：22.44 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹東鎮
中央
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：龍庭
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：51.97 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.98 坪
- 附屬建物面積：1.34 坪
- 共同使用：24.65 坪
- 土地面積：7.95 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2平面車位43號
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
管理描述：專人收發信件、包裹及垃圾回收處理處理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：二重國小、二重國中
鄰近公園：星都滙公5公園、民族公園
生活機能：伍聯社、美聯社、全家、7-11超商
附近交通：68快速道路、北二高、上員火車站、公道五路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1000 元/月
管理描述：專人收發信件、包裹及垃圾回收處理處理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：二重國小、二重國中
鄰近公園：星都滙公5公園、民族公園
生活機能：伍聯社、美聯社、全家、7-11超商
附近交通：68快速道路、北二高、上員火車站、公道五路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合「以空間換取生活品質」且議價能力強的一般購屋者，但對於資金預算有限或追求資產保值極高要求的買家，則需謹慎評估。
主要理由：
- 性價比與實用性：在竹東鎮區內，52 坪含車位的大坪數電梯華廈相當稀少。若您重視居住空間與學區便利度，此物件能提供比新成屋更高的使用面積與即住性。
- 財務風險控制：28 年屋齡是關鍵考量點。建議買方務必先向銀行詢問貸款年限與利率，並要求房仲出示社區修繕基金明細。由於標的價格接近市場高標（單價近 22 萬），強烈建議利用「出價談」的空間，嘗試以鑑價為基準向下議價，以降低老屋的折舊風險。
- 生活機能匹配：鄰近星都匯與公園，加上低管理費，對於新婚家庭或小家庭來說，是一項負擔輕且享受便利的好選擇。若願意投入裝潢來改善老屋氛圍，居住價值將相當高。
問與答
新竹好房168
新竹好房168
簡麗華(仲介，收取服務費)
暱稱：台慶麗華
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0978-789820
訂閱：11 (加入)
竹東二重 加盟店
經紀業名稱: 冠慶房屋仲介股份有限公司
證號: 102年登字245043號
我畢業國立台北商專銀行保險科，擁有財務分析理財實務專業能力，專營竹東新竹區房屋土地買賣租賃，提供免費估價鑑定，具備多項專業理財證照，曾擔任會計、出納、查帳員、才藝老師、專業保母、總機、仲介主任、、等職務，個性隨和多才，平易近人好交友，深耕各社區，能準確配對買賣需求，積極促成交易，歡迎您信任委託，值得信賴及託付。
室內電話：0978590605
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