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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：27.5 萬/坪
地址：屏東縣潮州鎮長榮街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：72 坪 (不含車位面積)
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 店面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

總結：此物件屬於典型的「收租型投資標的」，對於追求現金流的投資者具有吸引力，但對於一般自住者並不建議購買。

主要理由： 該物件最大的價值在於其「店住合一」的商業配置與便利的交通位置，配備電梯且房數眾多，能提供穩定的租金回報。然而，購屋者必須高度關注**屋齡（47年）與違建（增建部分）**這兩大風險。

在評估時，建議買方將重點放在：

實際收益率計算：確認目前的租金收入是否能覆蓋房貸及高齡房屋的維護成本。
貸款成數：由於有大量增建且屋齡高，銀行估價可能會較低，需準備較充足的自備款。
法律確認：詳細確認增建部分的合法性，以避免未來產生法律糾紛。

若您是一位經驗豐富、能承受一定風險且目標為獲取每月被動收入的投資者，此物件值得進一步實地考察。

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