別墅透天近學校  公館買屋 / 公館買房 - ９３坪甲建稀有大面積建地還有小菜園，高建蔽高容積苗栗農舍農

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1638 萬~~1588 萬 (含車位價)
參考單價：31.76 萬/坪
地址：苗栗縣公館鄉鶴山村地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：50 坪 (不含車位面積)
土地面積：93 坪
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：前院停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：鶴岡國中約500公尺、鶴岡國小約700公尺
生活機能：鶴岡郵局約300公尺
附近交通：公車站牌140公尺、國道一號苗栗交流道約2公里
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這是一件適合**「長期持有」或「養老規劃」**的物件，對於尋求在苗栗公館鄉定居、重視環境品質與建地性質的買房者來說，值得列入考慮。

主要購買理由：

土地價值高：甲種建築用地在該區域較難取得，比一般農地更具法律保障與使用彈性。
生活便利：距離國道與學校很近，且具備基本郵政與商業機能，符合現代生活需求。
改造潛力：高容積與建蔽率提供未來重建或翻新的空間，可配合自身預算規劃理想家園。

重要提醒： 在決定購買前，務必確認「93 坪」與「50 坪」的差異來源。這關係到土地面積的實際價值與單價計算。此外，建議邀請專業建築師或技師進行結構安全檢測，以評估 36 年屋齡的建物是否安全，或預先編列整建預算。若確認土地坪數無誤且預算允許進行後續維護或重建，這是一筆具有長期價值的資產。

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