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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
5468 萬
4998 萬 - 參考單價：49.43 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
新洲路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：智富時代富時代
- 總坪數：101.12 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：13.86 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 10樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B3-108 109 110 共計三個
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件「智富時代」廠辦物件對於**「有實際生產或辦公需求的企业主」**來說，具備相當的吸引力。其主要理由在於屋齡極新、挑高空間實用且地理位置鄰近科技產業聚落，交通動線優勢明顯，適合追求高效能辦公環境的企業長遠發展。
然而，作為買房者，此物件**「值得購買」是有條件的**，主要取決於兩點關鍵因素：
- 確認實際價格與坪數：資料中「4998 萬」與「5468 萬」的差異高達近 500 萬，且坪數計算方式不明，務必在簽約前書面確認最終總價與坪數定義，避免預算跳票。
- 確認資金與使用資格：若您打算自資使用，需確認公司資金與工業用不動產貸款資格；若您僅作為投資，需考量工業房產的流動性風險。
總結建議：若您正寻找新店址，此物件條件優異，建議盡快安排實地勘房並請專業地政士協助核對資料後再行議價；若您僅考慮投資回報，則需更審慎評估區域租金穩定度與持有成本。
問與答
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