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中國醫|一中商圈|包租公收租8套|開價投報6.3% 台中房仲
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1298 萬
- 參考單價:32.61 萬/坪
- 地址:
台中市
北區
益華街
地圖
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- 社區:益華家園
- 格局: 8房(室) 8衛 3陽台
- 總坪數:39.8 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高: 5~6樓 / 5樓
- 屋齡:44 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 公寓
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理費:400 元/月
管理描述:半年繳一次
鄰近學校:中國醫藥大學、台中一中
鄰近公園:中正公園
生活機能:一中商圈
附近交通:崇德路、中潭公路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹










地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件為典型的高風險高報酬投資型房產,適合有經驗的投資者考量,但對於首次購屋或偏好資產保值者而言,需保持高度警惕。
主要考量理由如下: 第一,地段價值明確,一中商圈與中國醫院周邊對出租需求穩定,這是該物件最大的亮點,也是支撐其高租金的根本原因。 第二,屋齡與法律風險是最大隱憂。44 年屋齡將直接影響貸款成數,且「39 坪容納 8 房」的格局在法規上極具爭議,務必確認是否為合法建物及分戶登記,避免購入违建。 第三,投資回報需精打細算。6.3% 的投報率雖看似吸引人,但未扣除維修成本、空置率風險及資本利得稅等因素,實際落袋金額可能低於預期。
購買建議:若您資金充裕且尋求現金流,並已完成詳細的法律與建築狀況調查(如確認建物合法性及無重大滲水問題),此物件值得列入考慮;但若您是依靠房貸購屋或追求資產長期增值,建議謹慎評估,並優先尋找屋齡較新或無法律爭議之標的。
問與答
台中房仲大媽
台中房仲大媽
鄭有翎(仲介,收取服務費)
暱稱:台中房仲大媽
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0985-850962
訂閱:1 (加入)台灣房屋 燊鼎地產股分有限 加盟店
經紀業名稱: 燊鼎地產股分有限公司機捷燊鴻分公司
證號: (111)登字第418870號
台中房仲大媽的專業範圍非常廣泛,涵蓋了不動產節稅、移轉、繼承、贈與和買賣等各個方面。她在房地產業界的知識豐富程度,連一些老手都不得不佩服。不管是第一次購屋的新手,還是擁有多處房產的投資者,都對她的專業能力讚譽有加。為了不斷提升自己,台中房仲大媽經常參加各類房地產相關的進修課程,確保能夠為客戶提供最新、最準確的資訊和建議。
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