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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：25000 萬
- 參考單價：36.3 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
下圭柔山
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：688.67 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：688.67 坪
- 土地面積：1201.53 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：取決於您的購屋目的與資金規劃
針對此物件，若您是企業主或專業投資者，且需求明確在於「自用工廠」或「長期土地持有」，此物件具備值得考慮的價值。主要理由是其在同區域提供較低的單價與寬敞的空間，能滿足生產擴充需求，且生活機能完善有利於員工穩定。
然而，若您是一般家庭購屋或追求短期投資，則不建議購買。主要原因在於 52 年的屋齡代表潛在的高維護成本與結構風險，且 2.5 億元的總價門檻過高，加上工業用不動產流動性差、轉手不易，對於非自用需求的購屋者而言，持有風險較高。
建議您優先確認建物結構安全報告及土地使用分區細節，並預留足夠的整修預算後再做決定。
問與答
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