員林買地買房員林房  員林買屋 / 員林買房 - 員林房屋出售龍燈公園3房華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：17.04 萬/坪
地址：彰化縣員林市莒光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：上翔天廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.25 坪
附屬建物面積：3.41 坪
共同使用：12.3 坪
土地面積：3.6 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1230 元/月
鄰近學校：僑信國小大同國中
鄰近公園：圓林園公園
生活機能：華成市場
附近交通：員林火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合評估：值得考慮，但需進行專業勘查

此物件屬於「高性價比、機能型」住宅，整體而言對於預算有限但重視生活便利與學區資源的購屋者來說，是一個值得入手的選擇。

主要購買理由：

性價比高：以 698 萬的總價獲得電梯三房的配置，單價在該區域具吸引力。
生活機能極佳：交通（火車站）、教育（雙學區）、生活（市場公園）三大核心要素齊全，居住動線優越。
低管理費：每月 1230 元的管理費在電梯大樓中偏低，長期持有成本相對可控。

重要提醒： 由於屋齡已達 27 年，建議在簽約前聘請專業驗屋師評估建物結構安全，並提前與銀行確認針對老屋的貸款條件與年限限制。此外，需確認家庭對車位的需求程度，以排除潛在的不便因素。若能解決上述問題，此物件的高實用性使其成為高性價比的投資標的。

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經紀業名稱: 昶鴻不動產仲介經紀業有限公司

證號: 100年登字164472號

員林房屋出售賴志明 Jimmy
大家好，我是一個房仲，很高興能夠在這裡向大家介紹自己。身為一位房仲，我擁有誠實、負責、細心、專業、堅持、熱情、幽默、具同理心、有毅力、沉穩、謹慎等特質，這些特質使我能夠更好地為客戶服務。

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我尤其擅長的社區或區域是員林、大村、永靖、社頭和埔心等地區，對於這些地區的房價趨勢、交通狀況以及生活品質等情況都非常熟悉。如果您有任何關於這些地區的問題或是需要購買或出售房屋的諮詢，請隨時與我聯繫。

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員林買地買房賴志明
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