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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：438 萬
- 參考單價：14.01 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
苗栗市
站前
地圖
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- 總坪數：31.27 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.97 坪
- 附屬建物面積：2.8 坪
- 共同使用：10.5 坪
- 土地面積：2.47 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 22樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1872 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：建功國小/大倫國中
生活機能：北苗市場
附近交通：苗栗火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1872 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：建功國小/大倫國中
生活機能：北苗市場
附近交通：苗栗火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件對於**「投資收租」或「自用創業」的需求者來說，具備不錯的配置，但若以「長期自住」或「投資保值」**為目標，則需更為謹慎。
值得購買的理由： 物件位於苗栗市核心的站前商圈，交通便利且周邊生活機能成熟，加上屋況經過修繕（新電線、防火門），適合開設工作室或小型補習班。10 樓的高樓層視野優勢，加上合理的單價與低管理費，對於控制持有成本相當有利。
購買建議與注意點： 然而，屋齡已達 33 年，這可能影響您的貸款年限與銀行評核，建議您在洽談前需先與銀行確認貸款條件。此外，由於不包含車位，若您或您的員工有車輛停放需求，需評估周邊停車的便利性與成本。若您的主要目的是投資租金報酬率，且能承受商業用不動產流動性較低的事實，這將是一個值得考慮的標的；但若您重視資產流動性或貸款便利性，則建議慎重評估。
問與答
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-395882
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經紀業名稱: 弘揚不動產有限公司
證號: (104)登字第297136號
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