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埔里8米路合法農舍
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2380 萬
- 參考單價：65.03 萬/坪
- 地址：
南投縣
埔里鎮
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：36.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.6 坪
- 土地面積：409 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
- 車位：庭院式
- 車位描述：前院停車 後院停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件為一處高規格的埔里合法農舍，適合具備**「投資轉租」或「自住兼經營」**需求的買方，而非單純追求自住性價比的購屋者。
主要建議如下：
值得購買嗎？ 如果您是計畫將此處作為民宿、特色餐廳或工作室的基地，此物件值得考慮。其建築師設計的底蘊、中正路的黃金地段以及前後院的停車優勢，都是打造獨特空間的關鍵資產。 若您僅是追求純住宅自住，且對每坪 65 萬的單價敏感，則建議多比較其他房產，此價位在此區域屬高端。
購買前必查事項：
- 確認營業許可： 請務必在簽約前確認該地址是否已可核發民宿或餐飲執照，農舍變商業設施的程序較複雜。
- 結構安全評估： 建議聘請專業技師進行房屋現況檢視，確認 17 年屋齡的結構狀況與漏雨問題。
- 土地分區： 確認土地是否為一般農業區或山坡地建築用地，以確定建築面積比例是否影響未來擴建或改建。
總體而言，這是一個「貴氣但需經營」的物件，若資金充裕且有意願投入長期經營，其潛力值得期待；若僅為短期居住，則需謹慎考量持房成本與法規風險。
問與答
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