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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5288 萬
參考單價：72.82 萬/坪
地址：新北市新店區寶興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：現代君址
格局：開放空間
總坪數：72.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.3 坪
附屬建物面積：4.63 坪
共同使用：11.69 坪
土地面積：12.39 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：24 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：可另購
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5447 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：北新國小、五峰國中
鄰近公園：綠湖公園、寶興社區公園
生活機能：惠國市場、家樂福、裕隆城
附近交通：七張捷運站、寶興路42巷口、中興路二段
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於新店核心區域，兼具捷運與商場便利，非常適合尋求商辦投資或自用辦公室的買家。

值得購買的理由：

地段價值高：鄰近七張捷運站與裕隆城，是區域內稀缺的交通便利點，能確保穩定的人潮與商務流動性。
空間規劃彈性：毛胚狀態搭配方正格局與低公設，能提供買家最大的規劃自由度，有利於打造高品質工作環境。

建議考量因素： 由於單價較高且未附贈車位，若您有停車需求，需將購置車位的成本納入總預算評估。此外，24 年屋齡雖非極老舊，但仍建議實際看屋時檢查公共設施（如電梯、管線）的運作狀況，以確認後續維護成本。

總結而言，若您看重地段優勢並計畫長期持有，此物件是相當具競爭力的選擇；但若過度依賴短線資本利得，則需謹慎評估區域供需變化。

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