新竹車站大樓  北區買屋 / 北區買房 - 南寮透天大樓新竹林森附小商圈明亮裝潢三房♥低總價♥近大遠百

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~938 萬~~868 萬
參考單價：33.51 萬/坪
地址：新竹市北區林森路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文星大樓
格局： 2+1房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.79 坪
共同使用：7.11 坪
土地面積：2.73 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：西門國小•成德高中附設國中部
鄰近公園：台溪公園•天公壇公園
生活機能：西門市場•全聯福利中心•大遠百
附近交通：台鐵新竹車站•新竹客運
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合「追求生活便利性」或「預算有限的首購族」。考慮到其位於新竹市中心的核心地帶，擁有完善的商業、交通與學區資源，且總價控制在 868 萬左右，對剛踏入社會的新鮮人或投資收租者具有相當的吸引力。特別是已整新完成的室內裝潢，能大幅降低入伙的時間成本。

然而，是否值得購買需釐清以下兩點關鍵：第一，房室數量資料衝突（標題與介面標示不一），務必確認實際格局是否符合需求；第二，30 年屋齡可能影響貸款年限，需提前與銀行確認貸得年限及利率條件。若您能接受老屋特性且無購車位需求，這是一處性價比極高的市區資產；若您對居住靜謐度有較高要求或需要大空間，則建議再行斟酌。

問與答

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南寮透天大樓

陳先生(仲介，收取服務費)

暱稱：新竹阿健誠實房仲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0917-027191

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新竹南寮盛宇加盟店

經紀業名稱: 盛宇開發有限公司

證號: 經紀人證照：張宜亞(91)竹市字第00078號

●在地新竹市人，南寮國小、光華國中、新竹高商、德明商專畢業。
●常年定居於本市，求學、職涯、人生歷練都在本地區，對於本區域的都市發展、公共建設、商圈成形過程等均親身經歷及見證。
●95年轉行進入房仲業(全台最大房產集團)服務至今，穩定熱忱，始終如一！專注經營本商圈，專業、熟稔。
●曾獲新竹市不動產仲介公會模範經紀人；全台最大房產集團竹苗區百萬經紀人。
●現職：全台最大房產集團_新竹南寮盛宇加盟店_資深業務專員。
☆我們長期深耕，經營新竹市房屋買賣仲介市場，擁有極優越的行銷通路及穩定而優異的成交績效。阿健從事房仲工作已10多年(95/11~迄今)，一直秉持著誠信、專業、熱忱的態度來服務每一位客戶，加上全最大房產集團強大的品牌知名度與指名度及本店地緣、地利優勢，若您有房屋買賣的需求，阿健一定是值得您信賴的房仲經紀人。我們必珍惜所託，傾力達成您所交付的任務！竭誠為您服務！歡迎您隨時來電洽詢！為您提供相關諮詢服務。服務專線:0917-027191。

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