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右昌元帥廟有巿黃金店面 左營房產顧問
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：31.44 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
右昌街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：62.971 坪 (不含車位面積)
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆位於高雄楠梓右昌的透天物件，具備相當明確的地緣優勢，特別是在捷運 R18、R19 雙站的加持下，長期資產增值潛力值得肯定。元帥廟商圈的商業氛圍也為其提供了良好的環境支撐。然而，在購買決策前，必須正視幾個關鍵風險點。
首先，標示為「黃金店面」但登記用途為「住家用」存在產權認知落差，若您計畫進行商業營運，務必確認當地分區使用許可或稅務成本。其次，標示「增建到滿」涉及違建疑慮，建議委託專業建築師或地政士現場勘查確權，以免日後面臨政府查報或無法過戶的麻煩。
綜合建議： 若您傾向長期持房並看好捷運通車後的增值潛力，此物件具備投資價值；但若是短期炒短線或追求高租金報酬率（目前租售比約 1.8%，屬偏低），則需謹慎評估。若能確認增建問題無法律瑕疵且價格可談，此為一筆值得列入考慮的優質資產。建議在簽約前，務必將「拆除違建之責任歸屬」及「相關稅務承擔」明確寫入買賣契約中，以保障自身權益。
問與答
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