新莊福壽公園一樓
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幸福昌明面寬一樓 新莊社區大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3698 萬
- 參考單價：68.86 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
昌明街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：53.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：48.22 坪
- 附屬建物面積：2.13 坪
- 共同使用：3.35 坪
- 土地面積：9.45 坪
- 樓別/樓高： 1~B1樓 / 5樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位描述：門口可停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：昌隆國小
鄰近公園：福壽公園
生活機能：福壽傳統市場
附近交通：幸福捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：昌隆國小
鄰近公園：福壽公園
生活機能：福壽傳統市場
附近交通：幸福捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視居住需求而定，建議謹慎評估後決定。
此物件最大的吸引力在於其「絕佳的地理位置」與「寬敞的空間」。幸福捷運站與福壽市場提供了無可比擬的生活便利性，對於依賴大眾運輸的通勤族或需要照顧孩童的家庭而言，地段價值很高。此外，53.7 坪的坪效在新莊舊社區相當罕見，若能接受老屋條件，其空間彈性是加分項。
然而，購買前必須優先釐清以下兩個關鍵疑點：
- 樓層確認：標題寫「一樓」但欄位顯示「5 樓」，這極大影響價格與居住體驗。若是 5 樓無電梯，需考慮爬樓體力與未來轉手性；若是 1 樓，則需檢查防潮與隱私問題。建議務必親自確認權狀與實際狀況。
- 價格合理性：單價近 69 萬/坪對於 35 年無電梯公寓而言，在市場上並非最優。若未附車位且屋齡高，建議在議價時需考量翻修成本與未來殘值，並確認貸款評估金額是否充足。
總結建議：如果您是尋求大空間、重視通勤與學區的年輕家庭，且能接受無電梯老公寓的維護，此物件具備居住價值；但若是考慮短期投資或家中有高齡長輩，則因無電梯及屋齡因素需特別慎重。務必在簽約前由專業人員現場查核實際樓層與建物狀況。
問與答
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陳靖雯(仲介，收取服務費)
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0934-039337
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經紀業名稱: 樂榮廣告設計有限公司
證號: (95)登字第079255號
各位看到我的網站的有緣人你們好，我在新莊從事房屋仲介18年了，重點只待過一家仲介，就是現在的21世紀新莊中原店，我的穩定性很高，所以很多的老客戶介紹客戶，希望你們這些有緣人如果有買屋賣屋的需求可以給我一個幫您服務的機會喔，我的售後服務會是一輩子的，做到不能動為止，謝謝指教喔
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