社區型歐式別墅大庭院  公館買屋 / 公館買房 - 苗栗農舍農地苗栗公館河畔園千坪農莊別墅泡湯賞景室內停車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：26.33 萬/坪
地址：苗栗縣公館鄉公館地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：河畔
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：60 坪 (不含車位面積)
土地面積：1675.85 坪
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 私建(無保登)
車位：庭院式
車位描述：室內車庫停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：其它
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 此物件對於尋求休閒度假、退休生活或特殊生活風格的買家而言，具有吸引力；但若以長期投資、資產流動性或完全合法產權保障為優先考量，則建議極度審慎。

主要理由：

性價比與體驗： 以 1580 萬的總價獲得 60 坪空間、溫泉資源與優質社區環境，單價在別墅型態中具競爭力，且包含家電家具，適合追求生活品質者。
重大風險提示： 物件標示為「私建 (無保登)」且屬農地性質，這意味著產權保障可能不如一般公寓，且農舍轉手受限多（如受農地資格限制），若未來有資金需求，變現難度較高。
資訊落差需釐清： 標題宣稱千坪但實際僅 60 坪，且需確認是否為農地使用分區，購買前務必確認買方是否符合農舍資格，並請專業人士協助查閱產權與水利法規，以免購屋後面臨無法合法使用之風險。

問與答

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