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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：27.92 萬/坪
- 地址：
彰化縣
和美鎮
近和仁國小和仁國小
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：45.85 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.85 坪
- 附屬建物面積：15 坪
- 土地面積：21.78 坪
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「重視學區、預算充足且有意願自行裝修」的購屋者。
是否值得購買： 建議謹慎考量，可視為「條件式購買」，不宜急著簽約。
主要理由：
- 學區與格局優勢：鄰近多所學校且擁有 4 房 3 廳的大空間，對於有就學需求的大家庭而言，居住價值很高，這是此物件最大的賣點。
- 屋齡與維護成本：46 年的屋齡是最大風險點。購屋前務必確認房屋結構安全，並預留約 200 萬至 300 萬的裝修或修繕預算，才能將老屋轉化為舒適住所。
- 貸款與價格：由於屋齡較老，銀行房貸審查可能較嚴苛，購屋者需先確認貸款資格與成數。此外，每坪 27.92 萬的單價對於 40 年以上屋齡而言不算低，建議參考同區域近期老屋實價登錄，確認價格是否合理。
- 停車問題：透天厝缺乏車位，需自行確認社區或周邊停車便利性，避免居住後產生困擾。
總結來說，若您能負擔老屋翻新的時間與金錢成本，並確認貸款順利，此物件因學區與空間優勢仍具居住價值。
問與答
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