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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：948 萬
- 參考單價：20.33 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
員大路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：46.64 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：42.41 坪
- 附屬建物面積：4.23 坪
- 土地面積：23 坪
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言值得列入考察，但建議保持審慎態度。
主要理由如下： 首先，地理位置與價格具有吸引力。物件位於員林市員大路，交通便利且生活機能成熟，以 948 萬總價取得 46 坪以上使用空間，單價在當地市場尚屬合理，對於重視生活機能的購屋者來說是個不錯的起點。
然而，兩大風險點需要優先處理。第一是屋齡問題，43 年的房齡代表必須仔細檢查結構安全與管線狀況，建議購買後預留一筆翻新預算。第二是資訊不一致，標題稱花壇卻位於員林，這極可能涉及行政區劃邊界或標示錯誤，會直接影響學區認定與稅務計算，務必在簽約前與建商或仲介確認真實登記資訊。
若您願意接受較高的修繕成本，且確認行政區劃無誤，此物件對於自住兼商用的需求者而言，具備一定的投資與居住價值。
問與答
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證號: (106)登字第323017號
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