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中山七賢★捷運宅★新穎裝潢2房 左營鼓山房屋
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
988 萬
950 萬 - 參考單價：40.59 萬/坪
- 地址：
高雄市
新興區
七賢二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：文賢苑
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：23.404 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13.45 坪
- 附屬建物面積：1.76 坪
- 共同使用：8.2 坪
- 土地面積：1.56 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 15樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1989 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：建國國小、前金國中
鄰近公園：六合公園
生活機能：新興市場
附近交通：O5/R10線美麗島站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1989 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：建國國小、前金國中
鄰近公園：六合公園
生活機能：新興市場
附近交通：O5/R10線美麗島站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 對於重視地段便利性或尋求穩定收租的購屋者而言，此物件值得列入優先考慮；但若是追求大空間或預算敏感的自住家庭，則建議再斟酌單價負擔能力。
主要理由：
- 核心地段稀缺性：新興區靠近美麗島站與雙鐵共構，是高雄生活機能最成熟的區域之一，流動性好，保值力強。
- 現狀即入住/收租：80 萬的裝潢投入與穩定的租金收益（含管理費），代表房屋持有成本低且現金流佳，節省了購屋後整理或等待出租的時間成本。
- 居住品質考量：衛浴開窗及天然瓦斯設計提升了生活舒適度，但在購入前需確認車位租賃價格及租約細項，以釐清潛在的額外成本與居住時間安排。
問與答
左營鼓山房屋
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鐘宥嫻(仲介，收取服務費)
暱稱：鐘宥嫻
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-575709
訂閱：2 (加入)
高雄中華美術 加盟店
經紀業名稱: 百讚不動產有限公司
證號: (104)登字第300509號
左營鼓山房屋 鐘宥嫻 0989575709
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