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慈文路華廈鼎佳 近藝文特、中路特區 北大捷運買房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1150 萬
- 參考單價：30.67 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
慈文路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：37.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.09 坪
- 附屬建物面積：3.41 坪
- 共同使用：15 坪
- 土地面積：5.09 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：條件性推薦
此物件對於預算有限、重視通勤便利性或是看好中路特區長期發展的購屋者來說，具有相當高的性價比。主要理由如下：
- 地段增值潛力： 雖然現階段為中老舊社區，但鄰近未來捷運 G09/G10 站且介於中路與藝文特區之間，若規劃持有至捷運通車，資產價值有較大上漲空間。
- 生活機能成熟： 比起新興偏遠區域，此地日常生活採買與休憩（公園）極度方便，非常適合家庭自住或作為租金穩定的投資標的。
- 需注意重點： 購買前務必詳細檢查房屋防水狀況（尤其是頂樓特性），並確認貸款資格是否因屋齡而受到限制。若您對建築新舊程度不敏感，且願意接受未來可能需要自行裝潢的情況，這是一個可以入手的切入點。
問與答
北大捷運買房
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洪婕睿(仲介，收取服務費)
暱稱：洪婕睿
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0952-023456
訂閱：4 (加入)
北大名人 加盟店
經紀業名稱: 展阡國際開發有限公司
證號: (91)登字第021702號
婕睿於98年8月1日就來到北大特區的永慶不動產,當時的北大空屋率很高,老闆陸續開了有巢氏與台慶,於是就調到有巢房屋至今。
有巢氏房屋103年度11月份百萬經紀人
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