淡江大學電梯大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：398 萬
- 參考單價：32.76 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
大忠街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：海景天下1期
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：12.15 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：6.32 坪
- 附屬建物面積：2.01 坪
- 共同使用：3.82 坪
- 土地面積：1.79 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 14樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：700 元/月
鄰近學校：淡江大學
生活機能：三友黃昏市場
附近交通：淡水捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：700 元/月
鄰近學校：淡江大學
生活機能：三友黃昏市場
附近交通：淡水捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資標的或預算有限的單身自住者
此物件對於「投資置產」或「單身族首購」來說，是一個具備相當吸引力的選擇。主要理由在於其無可取代的地理位置與強大的租屋潛力，結合完善的社區設施，能有效緩和高齡房屋帶來的折舊疑慮。尤其對於淡江大學周邊的學生租屋市場，該屋作為邊間、採光佳且設備齊全，在租賃市場上具有強烈的競爭優勢。
然而，若您有「家庭長期自住」或「未來大幅升值」的期待，則需審慎考慮。34 年的屋齡意味著未來的銀行貸款年限可能受限，且 12 坪的坪效較小，難以容納大家庭居住，加上周邊老屋價值成長曲線較平緩，投資報酬率主要來自租金而非房價上漲。建議您在決定前，先確認銀行對該屋齡房屋的貸放成數，並評估後續的租賃管理能力，若規劃得當，這將是一筆兼具現金流與居住品質的優質資產。
問與答
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張永明(仲介，收取服務費)
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專業品質：
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房仲電話：0925-888563
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經紀業名稱: 環球開發不動產有限公司
證號: (101)登字第191354號
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