中原大學中壢火車  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢房仲女王獨家推薦~中原大學52間套房-穩定收租中

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8688 萬
參考單價：32.01 萬/坪
地址：桃園市中壢區新中一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 52房(室) 52衛
總坪數：271.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：271.45 坪
樓別/樓高： 1~6樓 / 5樓
屋齡：81 年
法定用途：住家用
形式/類型：其它/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於典型的「高風險、高回報」投資型房產，並不適合一般自住或求穩的初購者。是否值得購買，取決於您的資金條件與經營意願。

若您擁有充足現金款項且有意成為專業包租公（或預算聘請物業管理），考量到中原大學學區需求的長期穩定性，此標的底價具吸引力，可作為退休後的被動收入來源。然而，最大的關鍵在於屋齡，81 年的房產面臨結構老舊風險與高額維修成本，且極易遭遇銀行限貸或拒貸問題，導致現金流壓力增大。

建議： 在決定購入前，務必委託專業土木技師進行建物安檢，並查證「6 樓增建」部分的合法登記狀況，確認所有權狀與實際坪數無誤，同時預留充足的維修基金以應付老舊管線與設施的更換。若您希望輕鬆收租且不想承擔維護麻煩，建議慎重評估此高齡建築帶來的隱憂。

問與答

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丁秋紅(仲介，收取服務費)

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