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正春日路 24米超大面寬金 店面 投報高 4%多 青埔捷運宅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3998 萬
- 參考單價：44.03 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
春日路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大邦大樓
- 總坪數：90.81 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：46.48 坪
- 附屬建物面積：2.06 坪
- 共同使用：4.13 坪
- 其他面積：38.14 坪
- 土地面積：14.97 坪
- 樓別/樓高： B1~1樓 / 7樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需仔細驗證財務細節與房況。
此物件屬於成熟商圈的收租型資產。其主要吸引力在於地理位置穩固且「24 米面寬」在市場上極為罕見，這讓它具備極佳的展示價值與長期租金潛力。對於尋求現金流的買家而言，目前穩定的月收租是相當誘人的賣點。
然而，買家在決策前必須釐清以下三點：
- 收益率計算： 標示的 4% 以上投報率與目前的總價、租金數據（約 2.7%）存在落差，需向仲介確認是否有其他隱含收益或成本折抵。
- 租約續留風險： 現行租約僅至民國 116 年，未來三年後的承租戶去留將直接影響投資回報的連續性。
- 屋齡與維護： 33 年的老舊大樓需評估其結構安全及社區管理狀況，確認後續可能產生的高額維修成本。
若您具備處理老舊商辦的經驗，並能接受短期內租約變動的風險，此物件是一個不錯的配置選擇；若追求長期低維護成本的資產，則建議慎重評估。
問與答
青埔捷運宅
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李小杏/吳俊儀(仲介，收取服務費)
暱稱：李小杏/吳俊儀
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0936-578120
訂閱：0 (加入)
青埔美術館 加盟店
經紀業名稱: 東金不動產仲介經紀有限公司
證號: 109登字第363114號
青埔捷運宅 李小杏/吳俊儀 0975510226/0936578120
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