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員林四維街透天 彰化土地達人
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：27.33 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
四維街
地圖
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- 格局： 4房(室) 4廳 3衛
- 總坪數：32.49 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.49 坪
- 土地面積：15.73 坪
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：取決於您的购房目的與整修預算
此物件對於「學區需求高」且「具備整修能力或預算」的買方來說，值得列入優先考察名單，但對於尋求「即住且高貸款成數」的買方則建議謹慎。
主要理由如下：
- 學區與地段具剛性需求：員林四維街屬核心生活圈，加上雙學區優勢，即便屋齡較老，其底層價值仍具支撐力，自住兼學區屬性明確。
- 價格與空間性價比：單價約 27.33 萬/坪，相對於新成屋具吸引力，且 4 房規劃在 32 坪透天中屬高容積利用，適合三代同堂。
- 需克服老屋潛在風險：43 年屋齡意味著必然面臨翻修，且需確認銀行貸款成數是否影響資金籌措。此外，4 廳的實際空間規劃需現場驗看，並務必確認無車位問題是否可透過附近停車或改造解決，以避免影響未來轉手與居住便利性。
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證號: (106)登字第323017號
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