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湖口省道新興路19間滿租投資套房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2380 萬
- 參考單價：30.19 萬/坪
- 地址：
新竹縣
湖口鄉
新興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 19房(室) 19衛
- 總坪數：78.83 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：75.14 坪
- 附屬建物面積：3.69 坪
- 土地面積：77.75 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 車位描述：室內有機車停車場
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視投資目的而定，適合有現金流需求的專業投資者。
此物件對於尋求穩定被動收入的投資者來說具有吸引力，主要理由在於其優異的土地持有比例與目前穩定的租金收益。高達 77 坪的土地持有量意味著您購買的實質價值主要在於土地本身，這為長期資產保值提供了基礎。湖口工業區的租屋需求支撐了滿租狀態，且 4% 以上的投報率在當前低利環境下具備吸引力。
然而，買入前必須謹慎評估以下風險點：首先，38 年的屋齡可能導致銀行贷款條件不佳（如放款年限縮短），需確認自身資金週轉能力是否足夠；其次，19 間套房的密集租戶管理涉及繁瑣的行政與法規成本，特別是消防安檢問題，務必在買前請專業人士查勘。若您尋求自住或無法承受老屋維修風險，此物件則不適合；若您計畫長期持有並作為家族資產配置，則值得進一步洽談。
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