福科國中,國安國小
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西屯買房
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急售急售台中別墅店面 中科101電梯透天雙車店面屋況超級漂亮
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6988 萬 (含車位價)
- 參考單價：61.3 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
西屯路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中科101
- 格局： 5房(室) 4廳 6衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：113.99 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：71.37 坪
- 附屬建物面積：9.44 坪
- 共同使用：16.12 坪
- 其他面積：17.06 坪
- 土地面積：44.62 坪
- 樓別/樓高： B2~5樓 / 6樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：其它/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：車庫可雙車有電梯~社區也有平面車位可承租
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：4000 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：東海大學,東大附小,福科國中,國安國小
鄰近公園：國安公園,東海牧場
生活機能：西屯家樂福,水崛頭黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4000 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：東海大學,東大附小,福科國中,國安國小
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生活機能：西屯家樂福,水崛頭黃昏市場
附近交通：國道1號,台74號快速道路,台灣大道BRT,未來藍線捷運,公車眾多
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結與建議：
此物件屬於「高總價、低坪數」的投資型或自用型複合產物。從買房者角度來看，此物件值得關注，但需謹慎評估自身資金與使用目的。
主要理由如下：
- 地段與稀缺性：中科特區精華地段，且為帶電梯的透天雙車戶型，在該區域屬於稀缺資產，長期增值潛力與租金回報能力強，適合預算充足者作為置產配置。
- 議價潛力：賣方標示「急售」且「可談」，這是買方最大的切入點。建議在確認屋況與法規合法性後，積極爭取比開價 6988 萬更低的成交價格，以抵銷部分高單價風險。
- 使用彈性：店面與住家分開的格局，適合「住家 + 收租」模式，但也需確認該店面是否適合您預計的商業用途（如診所、餐飲等），以免影響居住品質或無法符合法規。
結論：若您資金充裕，尋求抗通膨資產或希望自營業與居住兩相宜，此物件為優質選擇；但若您僅為一般自住且預算緊縮，此高門檻物件可能會造成財務負擔，建議優先考慮價格較低的住宅型別，或務必在簽約前諮詢專業律師確認店面轉用住宅之可行性。
問與答
台中別墅店面
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許亞賓(仲介，收取服務費)
暱稱：許亞賓
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0980-796279
訂閱：0 (加入)
中科101店 加盟店
經紀業名稱: 巨富不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第337923號
台中別墅店面 許亞賓 0980796279 大家好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於西屯中科特區及其周邊的住宅市場。我秉持誠實與專業，曾經榮獲百萬經紀人、菁英獎及單店業績冠軍等多項殊榮，不辜負我的專業能力和對客戶的承諾。
在房地產交易中，我擅長處理重購退稅、贈與稅、房地合一稅、財產交易所得稅及土地增值稅等稅務問題，能夠提供您最專業的稅務諮詢，以確保您的投資獲得最佳回報。我熟悉的社區包括西屯中科特區的各大樓、達麗晶漾、國聚之赫與國聚之悅、雲世紀特A區的莫內花園，以及中科宏台別墅等，了解每個區域的市場動態。
如果您有房地產買賣估價的需求，請立即與我聯絡，讓我們一起討論達成共識進行買賣銷售以及購屋！
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