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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：498 萬
- 參考單價：29.47 萬/坪
- 地址：
台南市
新化區
忠孝路
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：16.9 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.9 坪
- 土地面積：9.12 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件非常適合預算有限的首購族或尋求收租的投資客。其最大的吸引力在於極低的總價與低廉的單價，且位於新化成熟生活圈內，租金回報率穩定。然而，買房者需仔細評估「46 年屋齡」帶來的維護隱憂，以及「三樓增建」可能涉及的合法性問題。此外，由於租約期間無法看屋，您等於是在未確認房屋內部具體狀況下做出決定，這存在相當大的風險。
購買建議： 若您以「低門檻投資」或「長期持房」為目標，且不介意短期內無法自行裝修入住，此物件值得考慮；但若是為了自住且對生活品質要求高，則建議謹慎評估老屋翻修成本與潛在法律風險後再決定。
問與答
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