桃園中平商圈電梯大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 藝文特區社區永慶7K獨家冠桃園高樓層美２房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838.1 萬
參考單價：35.13 萬/坪
地址：桃園市桃園區國際路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：冠桃園
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.56 坪
附屬建物面積：3.14 坪
共同使用：2.16 坪
樓別/樓高： 12~12樓 / 25樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：920 元/月
鄰近學校：中山國小中興國中武陵高中
生活機能：中平黃昏市場
附近交通：未來中路火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這件標的屬於**「學區導向」與「預算優先」**的選房策略，適合特定類型的購屋者，但不建議作為長期投資或對居住品質要求極高的買家首選。

是否值得購買： 對於正在尋找桃園區核心學區、且首套房總預算控制在 850 萬以內的年輕家庭或小家庭而言，此物件值得考慮。然而，若您的購屋目的包含長線資產增值，或是對居住環境的新舊程度相當敏感，則需要更加審慎評估。

主要理由：

學區與地段保值力： 桃園區的學房市場需求穩定，鄰近中興國中与武陵高中的優勢是此物業最大的價值支撐點，能抵銷部分屋齡老化的折損。
成本效益分析： 每坪單價約 35 萬元在該區域仍具吸引力，且管理費低廉，降低了每月的持有成本。樓層位置佳，居住舒適度尚可。
潛在風險控制： 屋齡接近 30 年可能導致銀行貸款條件較為嚴格（如貸款年限縮短），建議您在簽約前先確認銀行核貸情況。此外，無車位需納入考量未來的租車或購車成本，這會影響整體預算規劃。

總結建議： 若您能接受老屋裝修潛在的雜音與支出，且對未來交通建設持樂觀態度，這是一個高性價比的自住選項。但若有計畫在短期內（5-7 年內）轉手，需預留足夠的資金進行屋齡折舊的談判空間。

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您好！我是您的房仲小助手，很高興能在這裡與您分享我的故事。我一直以來都秉持著誠實、負責、專業的態度，聆聽每一位客戶的需求，並用熱情的服務陪伴您每一步。在2024年，我榮幸成為百萬經紀人，並在桃園永慶表現優異，獲得TOP7經紀人的殊榮，這是我不斷努力的成果。

專注於電梯大樓的市場，我深耕藝文特區、竹城系列與中悅系列，了解自住客和首購族的需求，並能提供最適合的選擇。在這段旅程中，我常常用幽默的方式讓大家心情愉悅，因為我相信，選擇房子是一件既重要又可以充滿樂趣的事情！

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