善化, 桂田磐古一期  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止房屋推薦｜枝枝不倦｜專約｜東城大境冠東城美美宅+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：52.65 萬/坪
地址：新北市汐止區康寧街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：冠東城
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：30.353 坪 (包含車位面積)
主建物面積：11.395 坪
附屬建物面積：2.108 坪
共同使用：16.85 坪
車位坪數：9.84 坪
土地面積：3.012 坪
樓別/樓高： 9樓 / 19樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2100 元/月
鄰近學校：金龍國小
鄰近公園：金龍公園
生活機能：金龍市場
附近交通：汐東線SB12站(興建中), 湖前街口, 金龍里
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這物件對於**「內科/南港通勤族」或「新婚小家庭」**來說，是一個值得考慮的標的，特別是若您重視居住品質與未來的交通發展。

主要理由如下：

地段與通勤優勢：汐東線建設已成型，未來交通便利性將大幅提升，對於在大台北區工作的買家來說，通勤時間成本是重要考量。
新屋與車位價值：5 年屋齡代表設備新、無老屋問題，且總價含車位，在汐止地區能買到含車位的新成屋並不容易，保值性較高。
生活便利性：三金生活機能非常成熟，對於重視採買、就學與公園休閒的買家來說，居住體驗佳。

建議考量點： 由於該物件為1 房 1 衛設計，且含車位後總坪數不大，適合 1 至 2 人居住。若您有未來擴充家庭成員（如生小孩、與長輩同住）的計畫，建議需先評估此格局是否會成為長期瓶頸。總價約 1600 萬，建議在議價時參考周邊新案單價，確認其投資價值是否與預期相符。

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汐止房屋推薦

吳幸枝(仲介，收取服務費)

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汐止湖前康寧加盟店

經紀業名稱: 兆旭不動產仲介經紀有限公司

證號: (112)登字第436251號

汐止房屋推薦枝枝不倦
吳幸枝 0986361858

"用繩量給我的地界, 坐落在佳美之處; 我的產業實在美好。"
(詩篇16:6)

枝枝112年3月才投入房仲行業, 轉職前在電腦業擔任國際業務, 產品企劃, 專案經理共約30年. 老家在台南.

枝枝雖然是房仲小白, 但絕不是房產小白喔!

枝枝的房產資歷:
1.買房: 第一次在內湖與家人合購自住房. 第二次是從內湖換屋搬到汐止, 當時有一波買房全額貸款的利多, 核算利息之後, 真的是買比租便宜, 當然買. 第三次是5樓頂加公寓隔套投資, 就在規劃中捷運站附近鬧中取靜的巷子裡. 地段非常好, 看準未來增值性, 所以當初以高於市價一成金額購入, 本著多年產品企劃的經驗, 用心規劃格局並選料, 持續滿租, 是很孝順的啞巴兒子. 目前該區鄰居正在討論自辦都更.

2.蓋房: 在老家自地自建, 找長輩商量借出工程款動工, 房子蓋到一定程度就可跟銀行貸款, 所以沒花到自己的錢就把房子蓋起來收租. 順利活化老家資產, 創造現金流.

在此借分享前輩的智慧:
到底買不買房？到底買不買房？到底買不買房？

買了房, 兩種結局:
漲了你是贏家, 不漲還是你家.

不買房,兩種結局:
漲了你是輸家, 不漲你還是沒家.

古有明訓: '有土斯有財', 枝枝非常認同. 去年三重買方媽媽簽約時很有智慧的說: '買房抗通膨. 現在利率低, 能貸多久就貸多久.' 這幾年銀行鑑價跟不上成交價已是常態, 薪資漲幅也跟不上房價上漲幅度. 所以枝枝的房產觀念是先求有再求好, 無論如何要先插旗, 先求有一個安身立命的所在!

枝枝很感激客戶的信任, 將買賣房產的事情交給枝枝. 枝枝也不負客戶的期望, 順利以客戶期望的價格售出或是協助客戶買到滿意的新家. 枝枝做得很愉快也很有成就感. 枝枝珍惜每個託付, 希望有朝一日也能為有緣的您服務.