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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3980 萬
3880 萬 - 參考單價：66.07 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
學府路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：泰隆新象
- 總坪數：58.73 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：49.01 坪
- 共同使用：9.72 坪
- 土地面積：5.7 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 17樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1430 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：廣福國小
鄰近公園：土城運動中心
生活機能：學府市場
附近交通：海山捷運站
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1430 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：廣福國小
鄰近公園：土城運動中心
生活機能：學府市場
附近交通：海山捷運站
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一件具備長期投資價值的商業店面，特別適合具備一定資金規模、以「穩定收租」為主要目標的買方。
購買建議：值得考慮，但需詳盡盡調。
主要理由如下：
- 位置優勢明顯：學府路一段為土城成熟商圈，鄰近國中小與市場，能確保一定的人流基礎，這是支撐租金與未來轉手價值的關鍵。
- 成本效益尚可：在一樓且位於電梯大樓，配合相對低廉的管理費，在持有成本上具有競爭力。
- 風險需控管：屋齡已達 29 年，購買前強烈建議委託專業結構技師進行安全評估，並查閱社區會議紀錄確認修繕基金狀況，避免購入後需負擔高昂公設修理費用。
- 財務評估：由於總價高達 3880 萬，購屋者應自行試算資金週轉率與租金回報率，並考量自身財務承受度是否能在高利率環境下持續持有。
總體而言，若您重視地段穩定性且預算充足，此物件能提供較佳的長期持倉潛力；若追求短期暴利或對老屋改建有高度期待，則需再斟酌。
問與答
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