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面寬一樓廠房【7304】
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：7880 萬
- 參考單價：59.32 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
化成路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：132.85 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：26.99 坪
- 屋齡：33 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：取決於您的具體使用需求
此物件對於**「自用型產業買家」而言，具備不錯的高性價比，但對於「純投資型買家」**則需審慎考慮。
主要理由如下：
- 適合自用的理由：其面寬 15 米與天車配置在新莊區域相當少見，能滿足特定的生產與物流需求，邊間採光佳亦有助於提升員工工作效率。加上現有的停車空間能滿足訪客與員工需求，若能接受 33 年屋齡可能帶來的維護成本，此物件在功能性上相當扎實。
- 需要審慎的理由：總價高達 7,880 萬元，資金壓力大。且 33 年的屋齡可能面臨銀行貸款困難或需預留較多整修預算。若您並非需要此特定空間條件，或預期短期內有資金需求，工業用房的流動性風險與老舊建築的潛在風險，可能會讓這筆投資的變數增加。
建議您在購買前，務必確認該建築目前的貸款成數評估，並請專業技師進行結構安全檢測，以評估後續整修預算是否超出預期。
問與答
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證號: (97)北縣字第001633號
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