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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
398 萬
368 萬 - 參考單價：17.73 萬/坪
- 地址：
台中市
清水區
光明路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：20.75 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.75 坪
- 土地面積：8.16 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適特定族群，具投資價值但需謹慎評估風險
此物件對於**「預設低預算」、「重視學區就學」或「尋求穩定現金流」**的買房者而言，具備一定的購買價值。
主要理由如下：
- 性價比高：368 萬的總價在清水市中心屬於低門檻，且擁有雙陽台與頂樓隱私優勢，對於剛性需求或投資收租是優選。
- 地段穩定：鄰近傳統市場與學校，生活機能成熟，租屋需求相對穩定，符合「穩健收租」的標的屬性。
然而，您必須注意以下兩大風險：
- 貸款年限：43 年屋齡極可能影響銀行核貸，建議先向銀行確認可貸比例與年限，避免資金規劃失誤。
- 居住與轉手：5 樓無電梯對未來潛在買家（如年輕夫婦、老年人）吸引力較低，加上老屋潛在維修成本，建議買前務必聘請專業驗屋檢查隱患（如漏水、管線）。
若您的目標是長期自住且預算寬鬆，此屋可能非首選；但若目標是進可攻（投資增值）、退可守（穩定租金）的低成本置產，此物件值得列入考察名單。
問與答
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宋品儀(仲介，收取服務費)
暱稱：宋小姐
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0912-613030
訂閱：0 (加入)太平洋房屋 清水中山旗艦店 加盟店
經紀業名稱: 田豐不動產有限公司
證號: 103279165
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室內電話：0426233000
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