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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1580 萬
1480 萬 - 參考單價：32.03 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
興進路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：彥京綠大第
- 格局： 開放空間
- 總坪數：46.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30 坪
- 附屬建物面積：8.14 坪
- 共同使用：8.06 坪
- 土地面積：4.78 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1331 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：育仁國小/雙十國中
鄰近公園：興進綠園道
生活機能：傳統市場、全聯
附近交通：精武火車站
面臨路寬：13米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1331 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：育仁國小/雙十國中
鄰近公園：興進綠園道
生活機能：傳統市場、全聯
附近交通：精武火車站
面臨路寬：13米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資客或需要自營業者，純自住者需審慎評估。
主要理由如下：
- 地段與未來性值得肯定：該物件位於興進綠園道旁，結合學區與大型社會住宅計畫，人潮動能具長期支撐力。對於計畫開設工作室、補習社或餐飲業買家而言，這是極佳的落腳點。
- 空間利用率高：46 坪的住商空間提供了較大的規劃彈性，一樓做生意、二樓住家或辦公室，能有效降低通勤與經營成本。
- 需留意屋齡與貸款條件：由於屋齡已達 27 年，且屬住商用土地，銀行核貸條件可能不如一般住宅寬鬆。建議在簽約前務必確認貸款成數與利率，並安排專業結構檢測以預留維修預算。
總結： 若您有長期持有或商業經營需求，此物件兼具地段與使用價值，值得深入洽談；若以短期投資或僅需純粹居住環境，則需比較同區域較新案場之後續升值潛力。
問與答
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曾如君(仲介，收取服務費)
暱稱：曾如君
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0935-998728
訂閱：1 (加入)
北高楠梓泰揚 加盟店
經紀業名稱: 泰揚房屋有限公司
證號: (109)登字第376598號
您好，我是您的安心房地產顧問，『曾如君』。
如君以堅持與熱情推動每一個專案，始終以沉穩的心態面對挑戰，並且具備強烈的同理心，能夠從客戶的角度出發，理解並滿足您的需求。
榮獲單月百萬經紀人的成就，不僅是對我專業能力的肯定，更是推動我不斷追求卓越的動力。
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期待與您的合作，共同實現您的豐盛夢想！
高雄優質房仲 曾如君 0935998728
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