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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：620 萬
- 參考單價：18.89 萬/坪
- 地址：
台南市
新化區
那拔林
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 3廳 2衛
- 總坪數：32.83 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.83 坪
- 土地面積：13.43 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：那拔國小附設幼兒園、那拔國小
附近交通：接天寺公車站、那拔林公車站、千鳥橋公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：那拔國小附設幼兒園、那拔國小
附近交通：接天寺公車站、那拔林公車站、千鳥橋公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 此物件適合「尋求低成本進場」或「有住商雙重需求」的買家，但需謹慎評估財務規劃與長期持有意願。
主要理由： 首先，該物件的總價僅 620 萬，且屋況整新、採光良好，在台南非核心區具備不錯的高 CP 值，若打算自用於家庭居住並兼作工作室，能大幅降低初期裝潢與租金支出。然而，屋齡 51 年是關鍵考量點，購屋前務必確認銀行估價與貸款成數是否符合預期，以免資金周轉困難。此外，由於不含車位且地點位於鎮區，未來轉手時競爭者較多，建議以長期自住或投資收租為主，不宜過度期待短期資本利得。若您能接受老屋潛在風險並確認停車需求可解決（如社區共用或附近公有停車場），這將是一樁值得考慮的交易。
問與答
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服務態度：
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證號: (91)南縣字第00086號
專業經營店面，宿舍，廠房，土地，別墅
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