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〔國家一號院〕閃亮亮金雞母店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4788 萬 (含車位價)
- 參考單價：78.28 萬/坪
- 地址：
新北市
林口區
文化三路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：國家一號院
- 總坪數：65.49 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：41.17 坪
- 共同使用：17.45 坪
- 車位坪數：6.88 坪
- 土地面積：5.67 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 29樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：一般零售業
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4603 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立頭湖國小 市立佳林國中
鄰近公園：國民運動中心
生活機能：全聯福利中心
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4603 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立頭湖國小 市立佳林國中
鄰近公園：國民運動中心
生活機能：全聯福利中心
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求**「收租型投資」或「複合式經營」**的買家而言，具備不錯的潛力，但並非適合所有人的住宅型購屋選擇。
值得購買的理由：
- 地段增值潛力大：結合 AI 園區與運動中心的發展趨勢，林口地區未來商業氛圍預期會持續升溫。
- 停車位價值高：商用物件包含一處坡道車位，能顯著提升競爭力，尤其在繁忙路段或高密度社區旁。
- 生活機能成熟：鄰近全聯、學校與運動中心，確保了基本的人流與生活便利性。
需要考量的重要因素：
- 投資回報評估：單價接近 78 萬/坪，需精算租金回報率與租金回收期是否合理，避免過高負債。
- 貸款條件：商用貸款通常首付款比例較高，請確認自身資金籌措能力。
- 經營用途確認：請確認該筆產權是否允許您預期的商業活動，以及社區管理規則是否對門面展示有限制。
總結建議： 若您資金充裕、對商業風險有承受能力，且看好林口 AI 園區未來發展，這是一筆具資產價值的標的；若您僅尋求自住或偏好低風險的住宅投資，則建議先諮詢貸款條件與稅務差異後再行決定。
問與答
林口房產專家
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紀裕彬(仲介，收取服務費)
暱稱：紀裕彬
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-200968
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林口中山幸福 加盟店
經紀業名稱: 群鼎不動產有限公司
證號: (96)登字第087724號
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