造橋8米路丁建廠房  造橋買屋 / 造橋買房 - 挑高十米廠房近交流道苗栗房屋出售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：33800 萬
參考單價：41.31 萬/坪
地址：苗栗縣造橋鄉慈聖路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 3廳 5衛
總坪數：818.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：818.27 坪
土地面積：2159.58 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：26 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 工廠

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：錦水國小.大西國中
鄰近公園：劍潭古道
生活機能：大西早市市集
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於高門檻、高潛力的工業投資標的，適合有明確生產需求或長期資產配置的企業主與投資者，不建議作為純自住用途。

購買理由：

交通紅利潛力：造橋交流道興建完成後，將串聯國道與主要產業軸線，預計將帶動周邊土地價值顯著上升。
現金流穩健：廠房具備太陽能發電設備，每月可產生約 13 萬元的被動收入，有助於攤提持有成本。
配置彈性大：兼具廠房、倉儲與住宅空間，且土地面積寬裕，可選擇整體持有多年期或後續分割開發，進退維谷。

主要考量： 在決策前，務必確認「窯業用地」的使用限制，並詳查水電容量與地質狀況。同時，建議將總價拆解計算土地單價，確認與區域行情相符，並預留設備老舊翻修預算，以確保投資報酬率符合預期。若您擁有相關產業背景或資金充裕，這是一筆具備長期持有價值的標的。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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