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近歸仁文化中心優質三房車位A
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
888 萬
868 萬 (含車位價) - 參考單價：23.85 萬/坪
- 地址：
台南市
歸仁區
中正南路一段
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：36.39 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.91 坪
- 附屬建物面積：2.51 坪
- 共同使用：9.97 坪
- 土地面積：7.3 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
評估結論：適合特定族群購入，性價比高但需注意房屋本體條件。
此物件對於在台南市區工作、重視通勤效率的家庭而言，是一個具競爭力的選擇。主要理由在於其優越的地理位置與生活機能，加上「全裝修送家電」的設計，能大幅降低置產的初期負擔與時間成本，直接入住的優勢相當明顯。此外，穩定的學區與便捷的交通路網，也保障了後續的租賃或轉手潛力。
然而，買家在決策前應特別考量「屋齡 32 年」對貸款條件的影響，並確認頂樓是否有電梯設施以評估長久居住的便利性。若家庭成員人數不多且能接受機械車位的使用方式，此物件在價格與實用性之間取得良好平衡，值得列入考慮名單。
問與答
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