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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1058 萬
980 萬 - 參考單價：50.1 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
永明街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：19.56 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.23 坪
- 附屬建物面積：1.16 坪
- 共同使用：4.17 坪
- 土地面積：3.81 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合作為「長期投資」或「自用工作室」考量，但需審慎評估財務能力。
此物件最大的賣點在於「總價低」與「捷運潛力」的結合，對於資金有限但想佈局商業用地的買家來說，是一個切入鶯歌區的不錯機會。然而，屋齡已達 27 年且無車位，這對於未來銀行估價與貸款審核是潛在的門檻。
若您計畫自用為工作室或輕商業，且能接受老舊空間的裝修成本與現況，此物件在交通利多下的保值性值得肯定。但若考慮短期轉手獲利，則需考量老屋在二手市場的流動性可能較差。建議先與銀行確認貸款條件，並詳細計算裝修預備金後再作決定。
問與答
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