西屯社區推薦  西屯買屋 / 西屯買房 - 西屯社區推薦｜水湳經貿萬坪綠肺中央公園正中清路臨路店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3280 萬
參考單價：93.05 萬/坪
地址：台中市西屯區中清路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 3衛
總坪數：35.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.25 坪
土地面積：24.54 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得關注，但需謹慎評估溢價合理性

此物件位於台中市極具發展潛力的西屯區水湳經貿園區，擁有「雙公園」（中央公園、綠美圖）與完善交通路網的優勢，且房屋內部經過整修，屋齡雖老但居住品質尚可，對於看重地段成長性與長期收租的買家來說，是一個值得列入觀測的標的。

然而，您必須仔細權衡高單價與屋齡之間的平衡。目前 3,280 萬的總價比鄰近近期成交案例高出約 350 萬，這部分溢價主要來自於「店住合一」的機能與屋主整修狀況。若您是自住為目的，建議優先評估對老屋潛在維修成本的承受能力；若是投資目的，則需確認周邊租金是否能支撐較高的持有成本。

主要理由：

地段價值高：水湳特區與中清路的地理位置具備長期抗漲力。
條件明確：結構無明顯瑕疵（水泥牆、防水重做），買家接手後風險較低。
價格門檻：需確認是否接受該溢價幅度，建議可參考近期同地段成交行情再與屋主議價。

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　　要不是父母在我小時候幫我規劃了保險，我們家早就垮了。之後，我給自己一年的時間健身鍛鍊，並且重新審視自己的保險保障夠不夠，卻沒有遇上一個專業的保險業務員能向我說明、規劃。最終，我毅然決然踏入金融保險業，希望能透過分享我的親身經歷，讓更多人了解到保險的重要性。
　　在我遭受困境的時候，保險給了我最大的幫助。不論是經濟上的支援，還是身、心靈上的照顧，保險都是我們生活中必不可少的一部分。然而，在保險的規劃上，很多人還存在著困惑和迷茫。我希望能通過自己的經歷，告訴大家保險的重要性和必要性，讓更多的人受益於保險，因為我們永遠不知道，明天和意外，誰會先到。
　　希望我能成為您最專業且最貼心的保險業務員，我會用我的專業知識和經驗，為您提供最優質的服務和保障。

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