崑山國小  永康買屋 / 永康買房 - 正30米路鑽石黃金店面歸仁優質房仲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2500 萬
參考單價：54.74 萬/坪
地址：台南市永康區永大路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：45.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.18 坪
附屬建物面積：7.49 坪
土地面積：25.7 坪
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 店面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於尋求「商住兩用」或「多代同堂居住空間」的買家而言，具備高度吸引力，但需謹慎評估財務負擔。主要理由如下：首先，永大路二段為永康重鎮的交通動脈，黃金店面帶來的商業曝光度與居住便利性是其主要賣點；然而，37 年的屋齡代表未來整修成本較高，且可能影響銀行貸款成數，建議買家優先確認貸款資格並預留翻新預算。總價 2500 萬單價約 55 萬/坪在該區屬合理行情，但需確認其商用屬性是否合乎您未來的經營或居住規劃。若您是為家庭長期居住或結合居家辦公需求，此物件值得考慮；但若單純以投資增值為主，則需審慎評估老宅折舊速度與區域發展前景。