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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：豐榮國小
鄰近公園：太平溪河堤步道、東海運動公園
生活機能：漢北黃昏市場、大豐市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：豐榮國小
鄰近公園：太平溪河堤步道、東海運動公園
生活機能：漢北黃昏市場、大豐市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 這是一棟適合「自住為主、預算有限且重視生活機能」的買家考慮的物件，但需要對房屋狀況有心理準備。
主要理由：
- 地段與生活價值高於硬體價值：此物件最大的亮點在於「大豐區」的成熟生活圈。鄰近河堤公園與運動公園，對於喜歡戶外活動與追求居住舒適度的人來說，是難得的優勢。相較於單價高昂的新成屋，這裡能以較低的價格換取較高的環境品質。
- 需評估翻修成本與預算：40 年屋齡是最大的隱憂。在決定購買前，務必聘請專業技師進行詳細的房屋檢查（尤其是水電管線與結構安全），並預留足夠的翻新預算。如果買家能接受從零開始裝修，並能將空間格局優化（例如增加衛浴使用便利性），這將是一筆性價比高的投資。
- 家庭結構匹配度：若買家為單身或小家庭，三房格局可能會稍顯空間浪費；若為有子女的家庭，雖然學區不錯，但 32.8 坪的空間與 1.5 衛的配置在長期使用上可能會感到擁擠。
總結建議： 若您不介意房屋年紀，且願意投入資金翻新以改善居住品質，同時非常看重附近的公園綠地與市集便利度，這是一筆值得入手的自住型房產。但若您追求新房保值性或資金預算緊湊，建議需更謹慎評估潛在的維修支出。
問與答
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證號: (103)登字第271509號
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