桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  八德買屋 / 八德買房 - @桃園蛋蛋媽咪@八德綠線捷運G02站@和發愛晴三房雙平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1510 萬 (含車位價)
參考單價：26.34 萬/坪
地址：桃園市八德區新興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113悅16154
社區：和發愛晴
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：57.33 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.26 坪
附屬建物面積：3.11 坪
共同使用：11.98 坪
車位坪數：18.98 坪
土地面積：9.96 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2兩個連號平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：霄裡國小+八德國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「懂法拍流程、願意承擔風險換取低價」的買房者而言，具有極高的購買價值；然而若您是初次接觸法拍或尋求絕對穩定快速入住的自住族，則需謹慎評估。

購買建議理由如下：

性價比極高：總價約 1500 萬內可取得八德捷運區、4 年新高品質三房雙車位，且後續拍賣價格可能再降，具備「撿便宜」空間。
社區條件優異：拓璞建築設計加上和發建設與寶佳機構合建，公設比約 31.5%，戶數少隱私性佳，居住舒適度高。
需確認點交狀況：最大的風險在於「佔屋」問題，雖然宣稱部分點交，但實際上債務人一家可能仍居住其中。建議您在投標前務必親臨現場查證現況，並預留處理搬遷的預算與時間，避免拍得後無法入住。
財務準備充足：法拍流程較繁複且需一次付款或高額備金，請確保您的資金調度能力足以應付，以免因貸款問題造成損失。

總結來說，若您具備基本法律常識與風險控管能力，此標的是一筆不錯的投資或自住選擇；反之，建議尋求專業法拍代標協助或直接觀望後續拍賣價格再行決定。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

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歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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