三多捷運曼哈頓辦公室
苓雅買屋 /
苓雅買房
-
亞灣海景第一排商辦雙平車 亞灣買房推薦
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 13
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3680 萬 (含車位價)
- 參考單價：34.47 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
三多四路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：曼哈頓
- 總坪數：119.7 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：57.54 坪
- 附屬建物面積：14.68 坪
- 共同使用：47.48 坪
- 車位坪數：23.96 坪
- 土地面積：6.77 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 25樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2電梯旁平車
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
【購買建議】適合「投資收租」族群，不建議「家庭自住」使用。
此物件位於高雄亞灣區的核心地段，擁有多項難以複製的優勢。最大的賣點在於「海景第一排」與「附贈兩個車位」的稀缺性，加上屋況良好可直接沿用，能有效降低初期投入成本。若您購買此標的主要目的是為了長期收租或資產配置，考量亞灣區的未來發展潛力，此物件具備不錯的保值與增值空間，且租金報酬率表現預期穩定。
然而，您必須注意其「商業用」的產權性質。這意味著在貸款成數、房屋稅費率以及轉手流動性上，都會比一般住宅來得嚴格或困難。此外，32 年的屋齡雖不影響目前使用，但需預留未來可能的大修基金支出。總體而言，如果您能接受商業產權的稅務與金融限制，此物件是一筆優質的資產；但若您是希望買房供自己或家人長期居住，則不建議將商辦作為首選。
問與答
亞灣買房推薦
亞灣買房推薦
郭奕男(仲介，收取服務費)
暱稱：郭奕男
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0939-776071
訂閱：0 (加入)
住商不動産 亞洲新灣區 加盟店
經紀業名稱: 圓好圓不動產有限公司
證號: (100)登字第168105號
亞灣買房推薦 郭奕男 0939-776-071
我家粉絲團更多好屋推薦
匯河堤超值大面寬霸氣店面+平車 亞灣買房推薦
高雄市 三民區
瑞豐夜市金店面 亞灣買房推薦
高雄市 鼓山區
四維國小五福國中明星學區活巷透天稀有釋出 亞灣買房推薦
高雄市 苓雅區
國泰DoubleA 黃金G3店面(無增建) 亞灣買房推薦
高雄市 前鎮區
大樹鳳梨旺旺來農地 亞灣買房推薦
高雄市 大樹區
愛河景觀自住兼收租美屋 亞灣買房推薦
高雄市 前金區
屏東台糖棒球場危老建地 亞灣買房推薦
屏東縣 屏東市
美濃一般農業區潛力增值農地 亞灣買屋推薦
高雄市 美濃區
六合夜市收租雙店面+4平車(出價談) 亞灣買房推薦
高雄市 新興區
五福國中文化中心兩房車位 亞灣買房推薦
高雄市 苓雅區