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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1968 萬
- 參考單價：23.11 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
伯爵路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：伯爵山莊
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：85.14 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：59.5 坪
- 附屬建物面積：6.3 坪
- 共同使用：19.34 坪
- 樓別/樓高： 5~6樓 / 12樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 樓中樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「重視空間實用性、有內湖通勤需求、預算控制得宜」**的家庭購屋者來說，值得列入考量。
主要理由如下：
- 性價比高：單價在汐止區具備競爭力，且 85 坪的大坪數搭配 4 房格局，滿足了對空間有高需求的家庭。
- 通勤優勢：地理位置鄰近快速道路，能有效縮短往返內湖或新北市區的通勤時間，生活機能成熟。
- 需注意風險：由於屋齡已達 32 年，購買前務必加強檢查房屋結構與管線狀況，並確認銀行對該筆屋齡的貸款成數與年限。若計畫長期自住並願意投入整修，則可發揮老屋的空間優勢；若僅考量投資獲利，則需謹慎評估老屋流動性與折舊問題。
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