西區商圈買房  南屯買屋 / 南屯買房 - 房仲謝小美✨惠宇大聚|單元二指名度高|裝潢戶雙平車✨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4080 萬~~3950 萬 (含車位價)
參考單價：55.26 萬/坪
地址：台中市南屯區大墩十一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：惠宇大聚
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：71.48 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.9 坪
附屬建物面積：6.69 坪
共同使用：34.89 坪
樓別/樓高： 6樓 / 23樓
屋齡：6 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：7560 元/月
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮購入

此物件對於預算充足且以「自住改善」為目標的買方來說，具備相當的吸引力。主要理由在於其地段核心性與車位稀缺性，位於七期與公益特區交界處，生活機能与保值性皆佳，而雙車位配置更是同價位段中極為罕見的優勢。加上房屋為新成屋裝潢戶，可直接入住，能有效節省購屋時間與裝修成本。

然而，購屋前需仔細評估自身的長期的持有成本，特別是每月近 7,600 元的管理費與高達 4,000 萬的總價，需確認財務規劃無虞。若能接受價格門檻並認同該區未來發展，這是一棟居住與資產配置兼具的優質宅邸。

問與答

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房仲謝小美

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公益大業加盟店

經紀業名稱: 敦璟開發股份有限公司

證號: (105) 中市經紀字第01666號

大家叫我”謝小美”。自我期許，能像”小美冰淇淋”這個老品牌，經營多年，依舊屹立不搖。
從事房仲業務10多年，任職永慶公益大業店，以認真積極的服務態度，獲得很多客戶的肯定，不吝嗇給予支持及鼓勵，讓小美的房仲職涯持續成長進步，期許以更專業的資訊回饋客戶；透過小美的分析及建議，客戶能對房產市場掌握最新的脈絡，洞燭先機。
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