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房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合分析此物件資料，這處位於桃園大溪的工業廠房對於有自用需求或長期持有者而言，值得進一步評估。其最大的亮點在於交通網絡極為發達，緊鄰國道雙主線交流道，非常適合對物流效率敏感的中小型加工業或倉儲業者。此外，約 200 坪的總使用面積搭配貨梯井配置，提供了相當高的營運彈性，且周邊生活機能完整，能解決員工薪資與通勤問題。
然而，在決定購置前，買方需留意兩個關鍵風險點：首先是屋齡已達 28 年，建議聘請專業技師進行結構安全檢查，以評估後續維修預算；其次，儘管標題提及「建地農地」，但登記用途為工業用，務必確認土地權利範圍與實際使用是否符合法規，避免未來增建受限。若您能接受老舊建築的維護成本，且確認貸款方案可行性，此物件以 3988 萬元的總價來看，具備一定的投資報酬潛力與實用價值。
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