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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：24.93 萬/坪
- 地址：
台中市
西區
五權三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 1廳 3衛
- 總坪數：28 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：4.25 坪
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合**「以收租為目的的投資型買方」，若您是為自住或長線資產增值**，則建議謹慎考慮或不建議購買。
主要理由： 這是一筆典型的「高租金報酬、高持有風險」交易。 值得購買的理由在於其地段位於西區美術館精華區，且總價門檻低，能立即提供接近 7% 的租金報酬，相當於直接接手一個成熟的出租案，省去了空置期與裝修成本。
需要謹慎的理由在於屋齡已達 47 年且位於頂樓，潛在的漏水與維修問題可能增加持有成本。此外，約 13 坪的違建雖增加使用面積，但也帶來法律風險與銀行融資困難，這意味著您可能需要支付較高比例的首付款或自備現金。若您無法接受老屋維修麻煩或擔心未來轉手不易，此物件並非最佳選擇。
問與答
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蔡昆霖(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡昆霖
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0903-530358
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21世紀不動産 霧峰大同 加盟店
經紀業名稱: 虹信不動產經紀有限公司
證號: (110)登字第396184號
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