桃八地產專家鳳嗚重劃
鶯歌買屋 /
鶯歌買房
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桃八地產專家鳳嗚重劃區森朗店面十車位預售中
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1798 萬 (含車位價)
- 參考單價：49.37 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
鳳嗚段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：36.42 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.44 坪
- 附屬建物面積：1.37 坪
- 共同使用：16.61 坪
- 土地面積：7.22 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 11樓
- 屋齡：0 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理描述：每坪50元
鄰近學校：鳳嗚國小，鳳嗚國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：三沅市場
附近交通：超方便
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：每坪50元
鄰近學校：鳳嗚國小，鳳嗚國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：三沅市場
附近交通：超方便
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件對於有「創業與自住」雙重需求的買家來說，是一個值得深入考察的選項，但並非普遍適合。
主要理由是，它具備預售屋的新穎度與鶯歌重劃區的發展潛力，且交通與生活機能相當完善，適合希望同時擁有辦公空間與居家環境的族群。然而，您需要特別注意商業用地的稅賦成本與貸款條件，並務必向建商釐清「車位」是否包含在 1798 萬的總價中，以及您預訂的實際樓層是否符合您對店面人流或居住舒適度的預期。若您預算充足且能接受商辦屬性，此物件能提供較高的生活與創業彈性；若僅純考量居住或投資流動性，則建議對照同區住宅做更嚴謹的比較。
問與答
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