楠梓火車站商圈三角窗
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4580 萬
- 參考單價：24.55 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
岳陽街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 16房(室) 1廳 13衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：186.56 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：169.15 坪
- 附屬建物面積：2.5 坪
- 共同使用：14.91 坪
- 土地面積：23.6 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 15樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合長期投資收租族，不建議作為自用住宅購買。
主要理由： 此物件最大的亮點在於「現金流」與「地段」。楠梓火車站加上台積電的龐大就業人口，提供了穩定的租屋市場支撐。對於尋求被動收入（Passive Income）的投資人來說，月入約 12.4 萬元的收益在當前市場中相當穩健，且管理費極低能維持較高的持房利潤。
然而，30 年的屋齡是必須正視的關鍵風險。銀行對於老舊建築的貸款條件通常較為嚴格，這可能直接影響您的資金規劃與杠杆能力。此外，高密度的套房格局（16 間房）意味著未來將以「出租管理」為主軸，若您本身不打算長期持有或委託管理公司，經營上會相當勞神。
總結而言，若您資金寬裕、能接受老屋風險且主要目的是財務增值與收租，此物件具備高價值的潛力；但若您是為了自住或希望銀行貸放無虞的買家，則建議慎重考慮其房齡因素及融資可行性。
問與答
高雄大樓透天公寓
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陳絲瑜(仲介，收取服務費)
暱稱：絲瑜
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-502600
訂閱：26 (加入)
台慶不動產巨蛋捷運 加盟店
經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司
證號: (102)登字241294號
您好，我是專注於高雄市房地產市場的專業房仲。我的名字是陳絲瑜，擁有多年的房地產經驗，並榮獲多次百萬經紀人、菁英獎及年度風雲獎，這不僅是對我專業能力的肯定，也是我對客戶負責任態度的最佳證明。
作為一名細心且熱情的房仲，我始終堅持以客戶的需求為首要任務。我具備豐富的房地產知識，熟悉稅務問題及工程裝修，能為客戶提供全方位的專業服務。我以同理心傾聽客戶的心聲，力求在每一次的交易中都能為客戶創造最高的價值。
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